トピックス

賃貸経営にかかる税金

2017年04月13日

賃貸経営では、種々税金がかかります。ここでは、個人にかかる税金についてお話します。

◆一回だけかかる税金(毎年は払わないもの)
 ・印紙税 
  賃貸物件の売買契約書や建築請負契約書、銀行からお金を借りる際の金銭消費貸借契約書などにも収入印紙を貼る必要があります。
 ・登録免許税
  土地や建物の名義を変えたり、ローンの担保にするため抵当権などを登記するときにかかります。
 ・不動産取得税(都道...


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マンションの相続税節税効果

2017年04月04日

固定資産税上のメリットもありますが、今回は、相続税の節税効果についてお話します。

まず、土地の評価減です。仮に青空駐車場としている土地に賃貸マンションを建てると、土地に対する賃借人の有する
権利分が減額され相続税の節税になります。『借地権割合×借家権割合』で計算しますが、最低でも50%×30%=15%のダウンとなります。

次に建物についてですが、相続税評価額は、実際の建築費ではなく固定資産税評...


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★★ 箕輪町でもブレインマンション完成 ★★

2017年03月16日

箕輪町でも鉄筋コンクリート造のブレインマンションがついに完成します!
つきましては、3月18日(土)、3月19日(日)の二日間に掛けて完成見学会を開催致します!

バイパスに近く、周りに商業施設も多数あり利便性に優れた好立地となっています。

設備は、モニター付きインターホン、追い炊き付きバス、エアコン付き、IHキッチンと、入居者様にご満足いただける仕様となっております。

1DKの仕様となってお...


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★★ ブレインマンション完成見学会 ★★

2017年03月16日

山梨県甲斐市にて3月17日(金)、18日(土)に
完成見学会を開催します。
入居者ニーズに応えた仕様で人気のブレインマンションを
納得いくまでご覧いただけます。

アパートの建替え、土地活用等をご検討の方は
是非この機会にお気軽にお越し下さい。


★★ ブレインマンション構造内覧会のお知らせ in山梨 ★★

2017年01月31日

山梨県甲斐市に新登場のブレインマンションの構造内覧会を
行ないます。
完成してからでは見ることができない、構造や
壁の内側などを、実際にご覧いただけます。
ブレインマンションが満室になるヒミツを
是非ご自身の目で確かめてください。

モデルルームも設置しますので
入居を希望の方もお気軽にお越しください。


★★ 雪 ★★

2017年01月20日

今日は雪ですね。

積もりそうな雪ですね。

気分が沈みます。

子どもの頃はあんなにうれしかったのに。


★★ ブレインマンション以外もやってます ★★

2017年01月12日

ヤマウラではブレインマンション以外にも

土地活用のお手伝いをしています。

その一つが地主様と企業とのマッチングです。

貸したい人と借りたい人とを結びつけ

事業を確立させるお手伝いをしています。

クリニック・福祉施設・店舗などさまざまな

事業のなかから、その土地に最適なパートナー

をご提案いたします。


ちなみに現在、諏訪インター前の通りに

ラーメン山岡家様を建設中です。

完成し...


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★★ 新年の御挨拶 ★★

2017年01月05日

 新年明けましておめでとうございます。

本年も皆様の資産を120%にしてお返しできるよう

心がける所存でございますので

何とぞ、ご愛顧を賜わりますよう、お願い申し上げます。

 さて、本年は皆様にブレインマンションの構造をお見せできる

機会が出来そうです。

現在、山梨県で建築中のブレインマンションの構造見学会を

2月に計画しております。近いうちに皆様へもご案内できることと

思いますの...


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★★ 住宅支援機構金利 ★★

2016年12月07日

機構賃貸35年固定融資金利が徐々にですがあがっています。

8月1.19%→9月1.26%→10月1.33

→11月1.29%→12月1.37%

上記に示したとおり、先月にくらべ0.08ポイントのアップ

8月からくらべると0.18%上がっています。

0.18%違うと1億円を35年で借りた場合、約300万円の

差が生じる計算です。

今後の動きが不透明な中、思い立ったが吉日

決断したタイ...


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★★ そろそろ冬の準備を ★★

2016年11月02日

一段と寒さがましてきた今日この頃ですが

皆さんお体は大丈夫ですか。

山方ではすでに雪が降ったとか

今年の冬は例年以上に凍える冬になりそうだとの

予測もされる中、アパート・マンションをお持ちの

皆様は準備は大丈夫ですか。

特に、樋の融雪ヒーターのスイッチONは忘れがちですので

確認してみてください。