賃貸マンションのトップブランド ブレインマンション

2010-08-17 13:48:48

盆も明け、年に一度の8/15諏訪湖花火大会も盛大に開催されました。
この時期の諏訪湖は、夜の8：30～毎夜　花火が打ちあがるのをご存知ですか？
諏訪湖畔は8月が花火のオンパレードです。
9月の新作花火まで華やかな夜を過せます。

丁度、諏訪支店で施工した、諏訪湖の眺望が抜群のブレインマンションを紹介します。

眺望は掲載画像をご覧下さい。200度諏訪湖が広がり、最高の眺望が手に入るブレインマンションです。

物件概要はこちらより　ポチッとして下さい。
最高の眺望が手に入るブレインマンション

2010-07-07 13:12:17

先のブレインマンション見学会も盛況のうちに終了いたしました。おかげ様で、この時期でも満室スタートで賃貸事業をはじめて戴きました。この時期でも満室にできるブレインマンションの底力を改めて知らされる見学となりました。来春に諏訪地方で、また見学会が開けるように準備していきたいと思います。

2010-04-22 11:01:25

借金する場合もいまは本当に低金利なのか？
*****バブル時代の実質金利はマイナスでした*****

「現在は低金利の時代だから、住宅ローンを組むのも、アパートローンを組むのも低い金利でお徳ですよ」とよく言われています。
現在の金利は本当に低いのでしょうか？確かに、借入金の利息も昔は7％、8％といった利率がごく普通でしたが、現在のアパートローン等の利率2％台が主流です。「そんなに利率が低いのなら、借りた方が徳ではないか」と言われますが、本当にそうでしょうか？
お金を借りて不動産を購入する場合、日本では長らく不動産の換金価値がどうなるかという点に関心がいっていました。つまり、“土地の値段は絶対に下がらない”という土地神話があり、不動産は購入した金額よりも高く売却できるということが昔は当たり前だったわけです。昭和40年代頃からバブルの崩壊時期までにお金持ち、資産家といわれた人たちは、たいてい借金して不動産をどんどん購入した人たちです。
では、かつては借入金の金利がいまよりもはるかに高かったのに、なぜ借金して不動産を購入した人達が大儲けできたのでしょうか？それは、表面金利は高くとも実質金利がマイナスだったからです。
例えば、5000万円で購入した不動産が4年後に1億円に値上がりしていたとします。この場合、たとえ金利10％で資金を借りていても、4年間の利息は2,000万円ですから、この2,000万円の利息を支払ってもまだ3,000万円の利益がでることになるわけです。この例の場合は結局、不動産が毎年25％ずつ値上がりしたわけですから、実質金利は▲15％と考えることができます。
それでは、現在はどうなるかというと、バブル崩壊前とまったく逆の現象がおきているわけですから、バブル前と同じ理屈で不動産の購入をすれば大損をすることになります。
例えば、1億円で購入した不動産が1年後に9,000万円に値下がりしていたとします。この場合、たとえ金利0％で借入れしていたとしても、不動産の価値が10％下がってしまったわけですから、実質的な借入金利は10％と同じことになるのです。

2010-04-06 09:33:05

先週末、4月2日、3日、4日に待望の上社　御柱祭　山出しが行なわれました。
私も2日目の前宮1の川越しを拝見させて戴きました。
ちょうど会場の近隣にて、弊社のお客様がお風呂を用意されてにぎわっておりました。徹夜3日間かけて風呂作りをされたそうです。前回は大雪で身も心も凍える状況でしたが、今年は温かく・・・川の水は冷たいですが…。良い日になり大盛り上がりでした。
微力ながら、弊社もテント支給のご協力もさせて戴きました。
来月は里引きになります。　

2010-03-30 09:23:00

低金利、デフレの時代こそ家賃収入が魅力!!
*****預貯金利息より確実性があるわけ*****

アパート、マンション経営の魅力は、何といっても”安定収入”が見込めることです。他の商売のように自分自身で何かをしなければならないということもなく、大家さんとしてデンと構えていれば、家賃という名の収入が毎月入金されてきます。経営の仕方はいろいろあります。1円でも多く手元に残すには、すべて自分でやれば出費が抑えられますし、楽をしたければ、信頼できる不動産会社へ管理一切をお願いすることも良いでしょう。また、空室を心配される方は、家賃保証をする会社へ一括貸しをする方法もあります。自己資金で建てられる方は、思い切って家賃を下げて空室を埋める方法もあります。問題は全額借入金で建築しているようなケースです。このような場合は、もともとの手取りが少ないうえに、空室がいくつもでて収入が減ってしまうと借入金の返済ができなくなります。それと、返済を考えると家賃もあまり下げれないという問題もあります。一番いいのは全額自己資金で建築することであり、リスクを考えるならば全額借入金で建築するのはやめたほうがいいでしょう。


現在の低金利のもとでは、昔のように預金の利息で暮らしていくということはできません。預金利息は限りなくゼロに近い状態です。たとえば預金利率が0.05％であれば5,000万円を預金しても利息は年間25,000円にしかなりません。
　アパート・マンションを建てるということは、お金を収益物件に変えるということです。たとえば5,000万円の総建築費に対して年間家賃が500万円入ってくるなら、表面利回り10％ということになるので、預金利率0.05％と比較すると比べものにならないくらいの高利回りです。これはあくまで、家賃収入だけでみた表面利回りです。実際には、火災保険料、固定資産税、不動産会社の管理手数料、空室の損失もあります。実際の手取りで6～5％ぐらいと考える必要があります。それでも預貯金に比べれば大したものです。
本当にいいことばかりでしょうか？アパート・マンションを建築した場合、一つだけ覚悟しておかなければならないことがあります。それは、収益価値を得るために換金価値を犠牲にしたということです。つまり、5,000万円の預金は、いつでも5,000万円の換金価値があるのに対して、5,000万円のアパートを建てた場合は、換金価値は半分以下になってしまいます。
しかし、現在のようなデフレの時代にあっては、安定した現金収入があるということは非常に心強いといえるでしょう。

2010-03-23 09:41:21

来月は御柱祭が開催されます。
弊社の諏訪支店も地域の御柱祭の準備を週末行なったりしております。
支店事務所前にものぼり旗を設置し、ムードが出てきました。
事務所内にも、御柱祭に欠かせない御幣（おんべ）も準備してあります。
今回は、注目度も上がり、観覧席まで登場して地元のお祭りだけでは終わらない雰囲気が今回からあります。
とても楽しみですね。
興味のある方は、下記をご覧下さいませ。

信州諏訪　御柱祭　公式HP

2010-03-08 08:41:33

アパートの建替えは、いまがチャンス!!

****　古いワンルーム　⇒　ファミリータイプへ　****

市場環境の移り変わりは、どの時代にでもあります。
しかし、賃貸住宅を必要としない時代はくるでしょうか？
昔、江戸時代より長屋と呼ばれる賃貸住宅から現代まで、
その需要は変わらずあります。
持ち家を持っていても賃貸住宅を利用する方も中にはいらっしゃる時代でもあります。
バブルと呼ばれたころより、ワンルームタイプは収支が良く見えることから、沢山作られてきました。
しかし、市場環境を考慮しての間取り選定はされていなかったかと思います。
今、自分の所有するアパートの地域特性を理解する地元の優良業者へ相談してみては如何でしょうか？

今、諏訪エリア内でもワンルームからファミリータイプへの建替えの工事が着工致しました。

その訳は・・・昨年の賃貸市場の悪化の中でも、ブレインマンションは、この諏訪地域で平均稼働率95％を一括借上げなく実現しているからです。

2010-01-26 09:28:42

みなさんこんにちは（^@^）/

今月竣工した、戸建て賃貸住宅のご紹介です。

まさに・・・小さな土地活用！！

わずか、60坪弱の敷地へ戸建て住宅3ＬＤＫを2棟建設しました。
入居も既に決まり、入居開始されております。

建設の工事期間も建物だけで、1.5ヶ月のスピード施工なので、すぐ収益につながる賃貸商品でもあります。

ご興味のある方は、下記を”　ポチッと　”して下さい。

★★★小さな土地活用★★★

ちょっと気になる、施工物件を内覧したい方は下記までお問い合わせ下さいませ。

株式会社ヤマウラ諏訪支店

その際に「ブレインマンションのホームページを見て」とお問い合わせください。

※掲載写真は、戸建て賃貸住宅のイメージパースです。

2009-12-26 18:17:43

今月の大イベントが終わりを告げました。

みなさんには、ｺｺﾛのサンタさんはやってきましたか？

最近は、普通の住宅でも庭を光飾ったイルミネーションが

年々過熱化しているように思います。

先日、足を運んだ先のイルミネーションがキレイだったのでＵＰしました？

これから年末年始のカウントダウンに入っていきます。

事故のないように今年も無事に過ごせればと思います。

みなさんも、体調には気をつけて年明けをお迎えくださいませ。

2009-12-11 10:45:40

こんにちは★(＾◇＾）ノ

先日、地主の方へお行き会いした際、近所で

可愛い可愛い　小牛ちゃんを発見しました。

話を聞くと・・・

よく脱走　

　ヾ(●-ω-●ヾo)=3=3=3=3

　　　　　　　　　　　　ε=ε=ε=ε (○ヾ●-ω-●)ノ

　　　　ヾ(●-ω-●ヾo)=3=3=3=3


しているようです。

身近なところで、ちょっぴりのどかな光景に

出くわした1日でした。