賃貸マンションのトップブランド ブレインマンション

2010-03-08 08:41:33

アパートの建替えは、いまがチャンス!!

****　古いワンルーム　⇒　ファミリータイプへ　****

市場環境の移り変わりは、どの時代にでもあります。
しかし、賃貸住宅を必要としない時代はくるでしょうか？
昔、江戸時代より長屋と呼ばれる賃貸住宅から現代まで、
その需要は変わらずあります。
持ち家を持っていても賃貸住宅を利用する方も中にはいらっしゃる時代でもあります。
バブルと呼ばれたころより、ワンルームタイプは収支が良く見えることから、沢山作られてきました。
しかし、市場環境を考慮しての間取り選定はされていなかったかと思います。
今、自分の所有するアパートの地域特性を理解する地元の優良業者へ相談してみては如何でしょうか？

今、諏訪エリア内でもワンルームからファミリータイプへの建替えの工事が着工致しました。

その訳は・・・昨年の賃貸市場の悪化の中でも、ブレインマンションは、この諏訪地域で平均稼働率95％を一括借上げなく実現しているからです。

2010-01-26 09:28:42

みなさんこんにちは（^@^）/

今月竣工した、戸建て賃貸住宅のご紹介です。

まさに・・・小さな土地活用！！

わずか、60坪弱の敷地へ戸建て住宅3ＬＤＫを2棟建設しました。
入居も既に決まり、入居開始されております。

建設の工事期間も建物だけで、1.5ヶ月のスピード施工なので、すぐ収益につながる賃貸商品でもあります。

ご興味のある方は、下記を”　ポチッと　”して下さい。

★★★小さな土地活用★★★

ちょっと気になる、施工物件を内覧したい方は下記までお問い合わせ下さいませ。

株式会社ヤマウラ諏訪支店

その際に「ブレインマンションのホームページを見て」とお問い合わせください。

※掲載写真は、戸建て賃貸住宅のイメージパースです。

2009-12-26 18:17:43

今月の大イベントが終わりを告げました。

みなさんには、ｺｺﾛのサンタさんはやってきましたか？

最近は、普通の住宅でも庭を光飾ったイルミネーションが

年々過熱化しているように思います。

先日、足を運んだ先のイルミネーションがキレイだったのでＵＰしました？

これから年末年始のカウントダウンに入っていきます。

事故のないように今年も無事に過ごせればと思います。

みなさんも、体調には気をつけて年明けをお迎えくださいませ。

2009-12-11 10:45:40

こんにちは★(＾◇＾）ノ

先日、地主の方へお行き会いした際、近所で

可愛い可愛い　小牛ちゃんを発見しました。

話を聞くと・・・

よく脱走　

　ヾ(●-ω-●ヾo)=3=3=3=3

　　　　　　　　　　　　ε=ε=ε=ε (○ヾ●-ω-●)ノ

　　　　ヾ(●-ω-●ヾo)=3=3=3=3


しているようです。

身近なところで、ちょっぴりのどかな光景に

出くわした1日でした。

2009-10-04 17:55:54

アパート・マンション経営は信頼できる建築業者選びがポイント
*****投資効率を考えてくれる業者はどこにいる？*****

アパートを建てる土地と建築するお金があれば、誰でも安全確実に不動産賃貸業を行なうことができますが、あくまでも人の住まいに適している場所に土地を持っていることが条件です。
あなたの持っている土地にアパート・マンションを建てる場合は、単身向けか、ファミリー向けか、駐車場はどれ位確保するか、木造がいいか、鉄骨がいいか、鉄筋コンクリートがいいか、2階建てがいいか、3階建て以上がいいかといろいろな選択肢があります。
いずれにせよ、あなたが所有している土地の立地条件に最も適した間取りのアパート・マンションを建てることがより大きな収益を生むことに繋がります。
そうは言っても、あなたがプロの不動産業者や建築業者でないかぎり、しょせん素人ですから、どのような建物が自分の立地に最適なのか、どれ位の規模が最も効率がいいのかわからないはずです。そうすると、どのようなアパート・マンションを建てるかというのは、建築を依頼する建築業者にまかせることになります。
従って、アパート・マンションの建築をどの建築業者に頼むかということは、きわめて大事なことになります。
建築業者のなかには、立地条件に適した間取りや規模を無視して、自分の儲けだけを考えた建築プランえお、さもあなたのためになるかのように提案してくる業者がいますので注意しなければなりません。
アパート・マンション経営で最も大事なことは、「投資額に対してどれだけの収益が上がるか」ということです。

いわゆ投資効率＝利回りが良いかということです。1億円の建築費用で年間800万円の家賃収入だと資金回収に12年半かかります。（実際には、経費がかかるので、その経費分を考慮した後の実質利回りで考えたほうが良いでしょう。）
でも、どのような建築業者がよいのかということは、実はなかなかわかりません。建築業者を見分ける最も良い方法は、実際にアパート・マンションを建てた人に会って建築業者の評判を聞くことです。
依頼する建築業者の候補が決まったら、その業者に少なくとも5,6人のお施主さんを紹介してもらい建築業者の対応について聞いてみるといいでしょう。

2009-09-24 12:19:34

アパート・マンション経営は誰でも簡単に始められる・・・

皆さんは、脱サラして何か商売を始めようと考えた場合、
「どんな商売をしたら良いのだろう？今までの仕事に関連していた方が良いだろうか？店舗（事務所）はどこにしようか？元手はいくら必要か？スタッフは何人位にしようか？・・・」
といろいろ考えることがありすぎて、なかなかどうして事業を始める決断がつかないことも多々あると思います。

そして、事業を実際始めても、成功する確率はごくごく僅かというのが現実となります。

それに対して、アパート・マンション経営は一定の条件さえそろっていれば、特殊な技術もいらなければ、スタッフを雇う必要もありません。

まるで初めての素人さんでも、失敗する危険の極めて少ない、お手軽でシンプルな事業なのです。


一定の条件とは・・・
ズバリッ!!「アパートを建てる土地とお金を持っていれば」
ということです。


「なに当たり前のこと言っているんだ。」とお思いでしょうが、土地とお金を持っているとして、その土地で何か商売を始めたとしたら必ず成功するでしょうか？

例えば・・・飲食店を始めたとします。お客さんが来なければ売上は上がりませんし、赤字が続けば倒産してしまいます。

昔からの地主さんが資産を失くすというケースは、たいてい素人がよくわからずに事業を始めて失敗してしまうと相場は決まっています。

皆さんの周りにもそのような方がいることと思います。

土地とお金があって、そのお金でアパート・マンション経営を行なう場合は、大儲けできなくとも、失敗して財産を失くすということはあり得ません。

2009-09-14 17:59:37

みなさんは資産家というと、どんな人を思い浮かべますか？

「土地持ち」「地主」「都市近郊農家」「アパート・マンションを所有している大家さん」ですか。

ほとんどの方は資産家に対して一種のうらやましさを感じます。それは何故か？

それは資産家が持つ、換金価値と収益価値に対してうらやましさを感じているのです。

換金価値とは・・・土地の換金価値を思い描いて、うらやましいと言っています。

収益価値とは・・・駐車場やアパート・マンションの賃料収入があって、うらやましいと言っているのです。


バブル崩壊以前のインフレ経済の下では、土地を所有しているだけで土地の価値は値上がりしていました。
【土地の値上がりイメージ】参照



つまり、今の資産デフレの経済状況下では、ただ土地を持っているだけでは、
ということになってしまいます。【土地の値下がりイメージ】参照

2009-07-18 17:55:49

先日、写真整理していたら面白い写真が出てきました。

春に東京の日比谷近辺に行った際に昼休みで立ち寄った休憩スポットです。

東宝ツインタワーの前あたりだったかな？

東京都内では、プチ開発を結構やっていて、もしかしたらすでに無き物になっている可能性がありますが・・・。

ＪＲ貨物コンテナを再利用したブースでした。
いろいろな再利用があるのだなと関心させられました。

また、ディスプレイが・・・
とってもカッコ良かったです（＊＞д＜）/（´ω｀◎）ゞ



プチ開発と言えば、マンション開発もプチ開発のひとつかと思います。

ということで、諏訪エリアのプチ開発物件のご紹介をします。

ラッキーシティハウス

です。気になる方は”ポチッ”としてくださいね。

上諏訪駅前プチ開発です。
ＪＲ中央線沿線沿い＆国道20号沿いに面していて大変目立ちます。

さらに店舗付きで現在コンビ二エンスストアが入ってます。

店舗付きマンションをお考えの方は

㈱ヤマウラ諏訪支店

までご相談ください（*＾ワ＾*）
ETC割引

2009-07-12 16:02:25

気象庁では、7月12日（日） 速報 南九州では本日梅雨明けしたようです。


諏訪地方の梅雨あけも、もうすぐかなと思います。



梅雨の時期にはお洗濯しても乾かないそんな時に便利なのが、物干し金具です。

室内にポールを指すだけ、1本あれば物干し1つ。

2本あれば、物干し竿も掛けれて大変重宝しますが、お部屋の換気はしっかりしてくだいね。

間違っても、お洗濯を早く乾かす為に暖房をたかないでください。

内部結露の原因になります(´＿｀。)グスン




そんな時は・・・




お近くのコインランドリーへ直行！！


もし、マンション下のコインランドリーがあったら便利ですよね\(＾＾)/。


弊社施工のコインランドリー付きブレインマンションをご紹介します。

アドニスガーデン

です。気になる方は”ポチッ”としてくださいね。

店舗付きマンションをお考えの方は

㈱ヤマウラ諏訪支店

までご相談ください（*＾ワ＾*）

2009-07-03 17:58:02

本日は新商品の紹介をさせて頂きます。

土地を持っていても狭小地だから活用が難しいなぁとお困りだった方、マンションとはまた一味違った賃貸を経営してみたかった方、朗報です!!
なんと30坪からの土地活用が可能な商品【FｌeC】が誕生しました。(^^)

しかも建物本体価格は税込み798万円!!!

見学会も完成物件にて今後開催予定いたします。
こうご期待ください。

また、こちらの商品は賃貸以外にもマイホームや二世帯住宅としても対応できるコンパクト住宅となっております。

詳しくは下記のＵＲＬをクリックしＨＰをご覧下さい
↓↓↓

フレック



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山梨県内、長野県諏訪エリアの
土地活用・資産運用のことなら
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